Mua bán nhà đất Bình Dương
Mua bán nhà đất Bình Dương, 36, Thương Hiệu, Minh Thiện, Chuyên trang Thương Hiệu, 10/12/2015 15:48:01
Thị trường Nhà Đất Bình Dương Kỳ vọng gì tại khu đô thị mới?
Đã 5 năm kể từ ngày ra đời theo chính sách quy hoạch của tỉnh, dự án Thành phố mới Bình Dương cho đến nay vẫn gặp khó khăn trong việc vươn đến mục tiêu trở thành nơi định cư của 125.000 người, tạo lập nên một khu đô thị hiện đại kiểu mới. Đâu là nguyên nhân của tình trạng này?
Biểu Tượng Thành Phố Mới Bất Động Sản Bình Dương, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt cấp phép cho Becamex khởi động dự án Thành phố mới Bình Dương trên quy mô diện tích xây dựng khoảng 1.000 ha. Sau đó 2 năm, Tập đoàn Tokyu (Nhật) rót 1,2 tỉ USD vào đơn vị này để cùng phát triển dự án căn hộ, nhà ở, Văn phòng cho thuê... theo chuẩn quốc tế.
Hiện tại, khối liên doanh giữa Becamex và Tokyu (tập đoàn đến từ Nhật nắm 65% cổ phần của Becamex) đã bắt đầu đưa Thành phố mới Bình Dương từng bước hoàn thiện với các hạng mục như việc làm, sinh sống và học tập... đều đang được gấp rút triển khai những công đoạn cuối để kịp đưa vào khai thác theo đúng tiến độ.
Cùng với sự chuyển đổi tòa nhà hành chính sang vị trí mới, đánh dấu sự phát triển vượt bậc của bất động sản Bình Dương, đặc biệt là quanh khu vực này khi có khá nhiều dãy nhà phố thi nhau mọc lên san sát nhau. Để đón đầu cơn sóng, vào đầu năm nay, Tập đoàn Tokyu cũng không bỏ qua cơ hội khi tung ra một loạt các dự án trọng điểm khu căn hộ Sora Gardens, trung tâm thương mại và khu ăn uống Hikari... Cạnh đó, Trường Đại học Quốc tế miền Đông cũng chính thức được đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là tại sao Thành phố mới Bình Dương vẫn vắng khách dọn về ở trong khi dự án này lại sở hữu vị trí thuộc loại đắc địa bậc nhất tỉnh, chưa kể dự án còn nằm trên trục giao thông thuận tiện kết nối nhanh đến các cụm Khu Công nghiệp VSIP, Mỹ Phước?
- Thành Phố Mới Bình Dương
Vấn đề then chốt ở đây phải chăng là giá cả? Cách đây 2 năm, khảo sát của Savills Việt Nam cũng đã từng chỉ ra, giá bán một căn nhà phố tại Bình Dương tại thời điểm này là khá cao nếu so với mức thu nhập bình quân của người dân trong tỉnh, cụ thể dao động trong khoảng từ 200.000- 260.000 USD.
Thậm chí, một đại diện kinh doanh bất động sản (giấu tên) tại Bình Dương còn khẳng định: “Bình Dương cần sớm cải thiện, phát triển môi trường thương mại, đầu tư hơn nữa để thu hút người dân mua nhà lẫn giới đầu tư. Bởi trên thực thế, tầm giá từ 5-7 tỷ đồng/căn hộ cao cấp thì rõ ràng tỉnh ta yếu thế hơn hẳn nếu đem so với những tiện ích về tiện ích kinh doanh, học hành, khám chữa bệnh, cộng đồng dân cư hiện hữu... sẵn có tại TPHCM”.
Có lẽ cũng vì phải bỏ ra khoản phí khá cao để sở hữu mà hiện nay, bất động sản tại Bình Dương đều hầu như đã trở thành “mối hàng lớn” để các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM hay Việt kiều thi nhau thu gom chờ thời bán lại kiếm lời.
Mặc dù vậy, yếu tố hạ tầng giao thông được đang từng bước được cải thiện, quy hoạch đồng bộ tại Bình Dương cũng như làn sóng người nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại địa phương lại được xem là “cứu cánh” giúp các nhà phát triển bất động sản như Becamex, Tokyu tiếp tục đặt kỳ vọng vào một bất động sản Bình Dương khởi sắc trong những năm tới.
Với nguồn vốn đầu tư 3.500 tỉ đồng, tuyến đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn hiện đã được thông xe đi vào hoạt động giúp rút ngắn đáng kể khoảng cách từ Bình Dương đến các cảng lớn tại TPHCM và Đồng Nai. Bên cạnh dọc theo tuyến cao tốc này, dự án tuyến đường sắt hiện đại kết nối tuyến metro của TP.HCM tại trạm Suối Tiên, quận 9 vừa qua cũng đã được UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị thực hiện.
Ngoài ra, làn sóng đón các chuyên gia nước ngoài về công tác, sinh sống lâu dài tại Bình Dương thông qua tác động của Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tế chung ASEAN cũng đang là đích ngắm của Tập đoàn Tokyu sau kết quả bán hàng không thành công trong đợt mở bán hơn 60 căn hộ Dự án Sora Gardens.
Dù tình hình thực tế không mấy khả quan, song Giám đốc Điều hành cấp cao của Tokyu - Masao Tomoe lại tỏ ra khá lạc quan khi cho rằng, Sora Gardens là một dự án có quy mô đầu tư dài hạn lại đạt chuẩn chất lượng quốc tế nên giá trị sẽ tăng một khi thị trường khởi sắc trở lại. Bên cạnh đó, vị giám đốc của Tokyu còn kỳ vọng quy định trong luật sửa đổi sẽ mang lại cho Thành phố mới Bình Dương một lượng cung dồi dào trong tương lai gần.
Mới đây, Tập đoàn Tokyu đã chính thức đưa vào vận hành hệ thống xe buýt kết nối Thành phố mới Bình Dương với thành phố Thủ Dầu Một. Được biết sắp tới, đơn vị này dự tính tiếp tục triển khai mở rộng thêm một tuyến xe buýt khác từ Bình Dương đến TPHCM.
Nhà đất Bình Dương - cơ hội đầu tư sinh lời nhanh
Bình Dương hiện đang là trung tâm thu hút giới đầu tư các ngành nghề sản xuất kinh doanh. Do lực lượng lao động đang tăng lên nên nơi đây có nhu cầu lớn về nhà ở.
Ngoài nhà ở giá trung bình, Bình Dương còn có nhu cầu một lượng khá lớn nhà ở cho giới có thu nhập cao bởi lực lượng chuyên gia, doanh nhân cũng đang tập trung về đây.
Hiện nay, các dự án BĐS tại Bình Dương chủ yếu nằm ở 4 khu vực chính gồm: Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và TP.Thủ Dầu Một. Khách hàng không chỉ là người Bình Dương mà còn có nhiều người đến từ các tỉnh, thành lân cận tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn, đón đầu những chính sách mới của tỉnh.
Hầu hết người mua bán nhà đất là nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá đất, hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê. Đây chính là cơ sở để khẳng định, thị trường BĐS tại Bình Dương ổn định hơn so với các tỉnh, thành trong khu vực.
Những năm qua, kinh tế của Bình Dương phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng. Mỗi năm Bình Dương đón nhận hàng ngàn lao động và một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài từ khắp mọi nơi về làm việc và sinh sống, khiến cho thị trường bất động sản càng trở nên sôi động.
Đầu năm, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) đã khánh thành 5.000 căn nhà ở an sinh xã hội. Đây là lần đầu tiên trong cả nước phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp có giá chỉ 100 triệu đồng/căn được triển khai.
Nhu cầu chuyển dịch của các giao dịch đất nền và căn hộ từ các quận vùng ven TP.Hồ Chí Minh sang Bình Dương ngày càng lớn. Cùng với việc gia tăng dân số nhanh, bất động sản ở TP.Hồ Chí Minh ngày càng trở nên “đắt đỏ” và quá sức đối với nhiều người lao động thu nhập trung bình và thấp. Trong khi đó, với quỹ đất lớn, và tiềm năng Bình Dương là điểm đến với phân khúc thị trường nhà ở trung cấp.
Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, giao thông thuận tiện giữa Bình Dương với TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lận cận làm cho khoảng cách địa lý được thu hẹp khiến cho nhiều người chọn mua bất động sản Bình Dương.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Bình Dương
- Giai đoạn thương lượng, đàm phán
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của nhà đất Bình Dương. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận nhà đất Bình Dương. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng khi mua nhà đất Bình Dương.
Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề… khu vực Bình Dương.
Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng nhà đất Bình Dương phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
Khi mua bán nhà đất Bình Dương, nên hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên...
- Phong thủy nhà đất Bình Dương
Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc.
Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.
Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.
- Mua nhà đất Bình Dương cần cân nhắc cho tương lai
Mua nhà cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà đất Bình Dương sẽ phù hợp với những nhu cầu trong tương lai của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu.
- Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán
Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
Hạn chế việc đặt cọc, mua bán nhà đất Bình Dương bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
Xem thêm mua bán nhà đất Bình Dương uy tín, nhanh nhất tại đâu?
Xem thêm thông tin mua bán nhà đất Bình Dương mới nhất tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin mua bán nhà đất Bình Dương tốt nhất hiện nay hãy xem ngay: Mua bán nhà đất giá rẻ
Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-binh-duong/60036
Mua bán nhà đất Bình Dương, 36, Thương Hiệu, Minh Thiện, Chuyên trang Thương Hiệu, 10/12/2015 15:48:01
